한옥문화원

선사주거형태
건축법령
궁실
사원
장인(건축가)

건축법령(屋舍制限令)

1. 신라의 건축법령

*『삼국사기』잡지(雜志) 옥사(屋舍)조에 실린 원문과 번역
     眞骨室長廣不得過二十四尺不覆唐瓦不施飛畯不雕懸魚不飾以金銀鍮石五彩不磨階石不置三
     重階垣墻不施梁棟不塗石灰簾緣禁喬繡野草羅屛風錦繡床不飾玳瑁?香

<진골 방 길이와 너비는 24척을 넘지 못한다. 막새를 이을 수 없고, 부연이 있는 겹처마 구조와 현어
  는 만들지 못한다. 금과 은, 유석, 다섯 색채로 장식하지 못한다. 층계석은 다듬지 못하며 3단을 설
  치하지 못한다. 담장에는 행각을 만들 수 없으며 석회 바를 수 없다. 발의 가장자리를 모직물이나
  수 놓은 야초라 같은 비단을 쓸 수 없고 비단에 수놓은 병풍을 치지 못하며 의자와 탁자는 대모나
  침향으로 장식할 수 없다.>

     六頭品室長廣不過二十一尺不覆唐瓦不施飛畯重??牙懸魚不飾以金銀鍮石白鐵五彩不置巾階及
     二重階階石不磨垣墻不過八尺又不施梁棟石灰簾緣禁喬繡綾屛風禁繡床不得飾玳瑁紫檀?香黃
     楊又禁錦薦不置重門及四方門 ?容五馬

<육두품 방 길이와 너비는 21척을 넘지 못한다. 막새 사용 불가. 겹처마, 오량집, 공아를 구조하거나
  현어를 장식하지 못한다. 금은, 유석, 백철과 다섯 채석으로 장식하지 못하며 소맷돌의 두벌층계는
  만들지를 못한다. 돌은 다듬지 못하며 담장 높이는 8척을 넘을 수 없고 도리 얹고 서까래 거는 것을
  금하며 석회를 바를수 없다. 발 가장자리에 모직물이나 비단으로 장식하지 못하며 병풍에는 수놓을
  수 없다. 탁자와 의자에는대모, 자단, 침향과 황양목을 쓸 수 없고 또 비단 이불을 덮지 못한다.대문
  을 다락문으로 짓거나 사방문을 만들면 안되며 마구간은 다섯 필 말을 키울 수 있는 정도여야 한다>

     五頭品室長廣不過十八尺不用山楡木不覆唐瓦不置獸頭不施飛畯重?花斗牙懸魚不以金銀鍮石
     銅峰五彩爲飾不磨階石垣墻不過七尺不架以梁不塗石灰簾緣禁錦喬綾絹? 不作大門四方門廐容
     三馬

<오두품 방의 길이와 너비는 18척을 넘지 못한다. 재목으로 산유목을 쓸 수 없고, 지붕에 막새와 짐승
  머리장식기와를 이을 수 없다. 부연, 오량집, 화두아와 현어의 장식을 금한다. 금은과 유석,동랍,다섯
  가지 채색으로 장식하지 못하며 다듬은 돌로 섬돌을 만들 수 없고 담장 높이는 7척을 넘을 수 없다.
  담장에 서까래를 걸거나 석회를 칠할 수 없고 발 가장자리 장식에 무늬 있는 모직물, 능라나 명주를
  사용하지 못하며 대문과 사방문을 낼 수 없다. 세 필의 말이 들어갈 마구간을 지어야 한다>

     四頭品至百姓室長廣不過十五尺不用山楡木不施藻井不覆唐瓦不置獸頭飛畯?牙懸魚不以金銀鍮
     石銅峰爲飾階疲不用山石垣墻不過六尺又不架粱不塗石灰不作大門四方門廐容二馬

<사두품에서 백성에 이르기까지의 방 길이와 너비는 15척을 넘지 못한다. 재목으로 산유목을 쓸 수 없
  고 우물반자를 구성해서도 안되며 막새와 짐승머리 부속기와로 지붕을 장식할 수 없고 처마엔 부연을
  , 공포인 공아와 합각장식의 현어를 시공할 수 없다. 금은과 유석과 동랍으로 장식하지도 못한다. 섬
  돌에는 산 돌을 쓸 수 없고 담장 높이는 6척을 넘을 수 없고 또 서까래를 걸지도 못한다. 석회를 바를
  수 없고 대문이나 사방문을 만들지 못하며 마구간은 두 필의 말을 넣을 수 있는 크기여야 한다>

     外村主與五品同次村主與四品同高句麗百濟屋舍未聞

<마을의 우두머리 촌주는 5두품과 같이하고 차촌주는 사품과 같게 한다. 고구려와 백제 살림집에 대하
  여는 들은바가 없다>

* 이 법령은 신분에 따라 할 수 있는 것과 할 수 없는 제한이 열거되어 있다. 제한 없이 집을 지을 수 있
   는 신분은 성골(聖骨)뿐이다. 무열왕 이전까지만 해도 성골은 임금이 될 수 있는 자격이 부여되었다.

* 이 법령의 각 품의 방 길이와 너비에서 제일 작은 수치를 15척에 둔 점이 매우 의미 심장하다. 이런 의
   미의 해석 매우 중요하고 의미 있는 일이어서 그간 여러 학자들에 의하여 분석이 시도된바 있었다.

『삼국사기』옥사조 건축법령의 일람표

제한사항 신분구분 비고

진골 6두품 5두품 4두품.백성

실 크기제한 24자×24자 21자×21자 18자×18자 15자×15자 정방형 평면 기본

중복(重복) 가 불허 불허 불허 5량집

산유목(山楡木) 가 가 불허 불허 산 느릅나무

당와(唐瓦) 불허 불허 불허 불허 막새기와

비첨(飛畯) 불허 불허 불허 불허 부연

현어(懸魚) 불허 불허 불허 불허 -

수두(獸頭) 가 가 불허 불허 -

장식 금은(金銀) 불허 불허 불허 불허 -

유석(鍮石) 불허 불허 불허 불허 -

백랍(白峰) 가 불허 불허 불허 -

동랍(銅峰) 가 가 불허 불허 -

오채(五彩) 불허 불허 불허 불허 단청안료

섬돌 재료 다듬은 돌 불허 불허 불허 불허 -

자 연 석 가 가 가 가 -
산 석 가 가 가 불허 -

건계(巾階) 가 불허 불허 불허 소맷돌
삼중계(三重階) 불허 불허 불허 불허 기단포함.디딤돌4개

이중계(二重階) 가 불허 불허 불허 기단포함.디딤돌3개

담장 높이제한 8자 이상 8자 7자 6자 -

양동(梁棟) 불허 불허 불허 불허 담을 이용한 건물

가량(架梁) 가 가 불허 불허 담에 보를 대어 가설한 공간
발(簾)

장식 금계수야초라
(錦喬繡野草羅) 불허 불허 불허 불허 -

계수릉(喬繡綾) 가 불허 불허 불허 -
금계릉견시
(錦喬綾絹市) 가 가 불허 불허 -

병풍 수 놓은 것 불허 불허 불허 불허 -

침상 대모(玳瑁) 불허 불허 불허 불허 -

침향(沈香) 불허 불허 불허 불허 -

자단(紫檀) 가 불허 불허 불허 -

황양(黃楊) 가 불허 불허 불허 -

금천(錦薦) 가 불허 불허 불허 드리개

공아 가 불허 불허 불허 -

화두아(花斗牙) 가 가 불허 불허 -

조정(藻井) 가 가 가 불허 -

문 중문(重門) 가 불허 불허 불허 -

대문(大門) 가 가 가 불허 -

사방문(四方門) 가 불허 불허 불허 -

회(灰) 불허 불허 불허 불허 생석회

마구간 크기제한 5필 이상 5필 3필 2필 -

2. 조선의 건축법령

*세종13년 정월 제정

親子親兄弟公主五十間大君家十間二品以上四十間三品以下三十間庶人不過十間除柱礎外勿用熟石
亦勿用花?及眞彩丹靑務崇儉約其祠堂及父母相傳家舍貿易家舍外方植柱之家不在此限

*세종22년 7월 제정 『세종실록』의 원문

大君六十間內樓十間親兄弟親子公主五十間內樓八間二品以上四十間內樓六間三品以下三十間內
樓五間庶人一十間內樓三間

公主以上正寢翼廊 ?長十尺行長十一尺柱高十三尺其餘間閣 ?長九尺行長十尺柱高十二尺樓高十八尺
一品以下正寢翼廊 ?長九尺行長十尺柱高十二尺其餘間閣 ?長八尺行長九尺柱高七尺五寸樓高十三尺
庶人間閣 ?長七尺行長八尺樓高十二尺皆用營造尺

*세종31년

議政府據禮曹呈啓正統五年七月受敎節該大君公主家正寢, 翼廊梁長十尺柱長十三尺然大梁十尺過短
小梁卽過長且柱高十三尺亦爲過長至於各品家舍正寢行廊尺寸無等實爲未便今更詳定大君六十間內樓
十間正寢, 翼廊, 西廳, 內樓, 內庫, 每間長十一尺廣前後退?十八尺退柱十一尺有遮陽斜廊長十尺廣九尺
五寸柱九尺行廊長九尺五寸廣九尺柱九尺

公主親兄弟親子五十間內樓八間正寢, 翼廊, 西廳, 內樓, 內庫每間長十尺廣前後退?十七尺退柱十尺正寢,
翼廊, 西廳, 內樓, 有遮陽斜廊長九尺廣八尺五寸柱八尺五寸行廊與斜廊同宗親及文武官二品以上四十間
正寢, 翼廊, 西廳, 內樓, 內庫每間長九尺廣前後退?十六尺退柱九尺正寢, 內樓, 有遮陽斜廊長八尺五寸
廣八尺柱八尺行廊與斜廊. 同三品以下三十間內樓五間間閣尺寸與二品以上同庶人十間內樓三間每間長
八尺廣七尺五寸柱十尺五寸從之

*성종 9년 제정의 법령

大君家六十間內正房翼廊西廳寢樓竝前後退十二間高柱長十三尺過梁長二十尺脊梁長十一尺樓柱長
十五尺其餘間閣柱長九尺梁長脊梁長各十尺王子諸君及公主家五十間內正房翼廊別室竝前後退九間
高柱長十二尺過梁長十九尺脊梁長十尺樓柱長十四尺其餘間閣柱長樑長各九尺脊梁長十尺翁主及二品
以上家四十間三品以下三十間內正房翼廊竝前後退六間高柱長十一尺過梁長十八尺脊梁長十尺樓柱長
十三尺其餘間閣柱長梁長各八尺脊梁長九尺庶人家舍十間內樓柱長十一尺其餘間閣柱長各八尺 19脊梁長
九尺竝用營造尺

시대	구분		품계
시대	구분		대군	친형제.친자.공주	종친2품이상	3품이하	백성
세종 22년	집의 총규모		60칸	50칸	40칸	30칸	10칸
	집의 총규모		50+내루10칸	42+내루8칸	34+내루6칸	25+내루5칸	7+내루3칸
	正寢翼廊西廳內樓內庫	정면한칸길이	11	10	9	9	8
		측면한칸길이	18	17	16	16	7.5
		기둥높이	11	10	9	9	10.5
	斜廊	정면한칸길이	10	9	8.5	8.5	-
		측면한칸길이	9.5	8.5	8	8	-
		기둥높이	9	8.5	8	8	-
	行廊	정면한칸길이	9.5	9	8.5	8.5	-
		측면한칸길이	9	8.5	8	8	-
		기둥높이	9	8.5	8	8	-
성종9년 (1498)	집의 총규모		60칸	50칸	40칸	30칸	10칸
	건물종류		正房翼廊西廳寢樓	正房翼廊別室	正房, 翼廊	正房, 翼廊	-
	고주높이		13	12	11	11	-
	대들보높이		20	19	18	18	-
	도리길이		11	10	10	10	-
	누주높이		15	14	13	13	11
	기타건물	기둥 높이	9	9	8	8	8
		대들보높이	10	9	8	8	8
		도리길이	10	10	9	9	9

3.제도 (고려의 대저택)

(1) 『고려사』의 기록들

· 1277년에는 큰길가에 높은 집을 짓지 못하게도 하였었다. 왕이 행차할 때 높은 곳에서 굽어보는 것을 싫
어 하였기 때문이다. 길가의 누각까지도 철폐하라 하였다.(권28)

· 1309년에 송나라를 비롯한 외국사신들이 드나드는 선의문(宣義門)안 큰길가에 부자들로 하여금 큰 기와
집을 짓게 하였으며 개인들이 기와를 굽도록 장려하여 도성내 집들에 기와를 이었다.(권33)

· (鄭世裕가) 최충헌 아들 이(怡)를 사위로 삼고 그 세력에 의지해 자못 교횡(驕橫)하며 저택도 3,4구(區)
에 가득 차도록 지으니 그 크기가 수리(數里)에 가득하였다.(권 100)

· 처음에 최세보(崔世輔)가 집을 지으며, 일방(一坊)을 다 차지하고 사면에 자손들을 위한 저택을 마련하려
하였으나 머지 않아 가족이 다 멸망하였다. (권 100)

· 권신(張舜龍)이 권세를 다투어 사치함을 경쟁하면서 집을 짓고 담에도 기와와 자갈로 화초모양의 무늬를
베푸니 이를 '장가장(張家墻)'이라 하였다.(권 123)

· (申靑)이 큰 다락을 짓고 벽을 금으로 칠하고 기둥에 붉은 옻칠을 하니 사치하는 정도가 그와 같았다.
(권 124)

· (金致陽에겐) 뇌물이 허다하니 집을 짓는 규모가 300여간에 이르고 대사원지(臺?園池)가 대단히 아름다웠
다.(권 127)

· 왕을 자기 집에 마지하기 위해 이웃집을 헐고 집을 넓히는데 엄동설한에도 주야로 독촉하니 집의 높이가
수장(數丈)이요 뜰의 넓이가 백보에 달하였다. (권 130)

· 살림집과 관가(官家)의 송첨(松畯)설치를 금하였다. 매양 여름철이 되면 궁궐도감이 침전에 송붕(松棚)을
만들면 예에 따라 은병(銀甁) 두 개를 하사하였는데 왕이 그 일을 금하라고 하고 편모(編茅)로 대신하게
하였다. (권 28)

[단원 김홍도의 '三公下換圖' : 조선조 후기 사대부집 모양과 사랑채 처마의 송첨(松畯)]

(2) 조선의 기록들

아들과 딸들에게 지어주는 살림집

· 事例 1.-- 태종1년(1401)9월 15일에 태조는 숙신옹주(淑愼翁主)의 집을 지어주게 하였다.
  (참고: 태조사급토지문서)

「동부에 속한 향방동(香房洞) 빈터에 다듬은 돌을 사용하고 알맞은 재목을 사다 써라. 집 규모는 안채는
   2간으로 하되 전후퇴가 있는 기와집이고 동편에 부사(付舍) 1간을 덧달되 역시 기와를 잇는다.
   부엌 1간 기와집, 주방(酒房) 3간 초가, 고방(庫房) 3간 전후퇴가 있는 규모로 초가, 누상고(樓上庫) 2
   간 초가, 안사랑 4간 초가, 서방(西房) 2간 전후퇴 초가, 남청(南廳) 3간 전후퇴 초가, 또 누상고 3간
   기와, 합계 24간으로 하고 소유를 문서로 작성하여 영영 거주하게 할지니라」